Q1：外国人可以在马来西亚买房吗？

Henry: 可以。在法律上，外国人可自由购买房产，如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地（非马来保留地）和工业用地（非马来保留地），除了以下列出的房产：

1.价格低于100万令吉的房产

2.州政府指定的廉价住宅单位

3.建筑在马来保留地的房产

4.被政府指定为土著单位的发展中房产

Q2：购买马来西亚买房后就担保可以移民吗？

Henry: 不要被中介公司骗到。 购房与移民是两回事。不可以哦！马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，

Q3：购买马来西亚的房子，需要聘请律师吗？费用是多少？

Henry: 中国人去马来西亚买房需要律师，而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。若是全新楼盘，一般开发商会补贴律师费用。费用是房产总价的0.7%。

Q4：马来西亚买房要交哪些税费？

Henry: 1. 契税（MOT）：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

2 律师费：根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。

3 贷款印花税：贷款总额的0.5%

4 贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

5 门牌税+地契税：1500令吉左右(公寓)

6 物业管理费：100平米房子每月500-1200令吉

Q5：马来西亚买房(二手）的流程是怎么样的？

Henry: 确定所购房产，先交3%的订金→14天内签署购房协议，支付剩下7%的订金→三个月内完成全额付款→买卖协议加盖印花→在土地注册处注册

Q6：马拉西亚买房可以贷款吗？

Henry:可以。MM2H持有者向银行申请房屋贷款时，可享有高达80%的贷款额；而非MM2H持有者一般上其贷款额最高只有70%，利率在4.2%-4.5%之间，期限可达30年，不过不能按揭超过70岁，贷款印花税为贷款总额的0.5%，律师费及杂费为0.8%。

Q7：购买马来西亚的房子，怎么从外国汇款进来？

Henry:可以在国内开立一个马来西亚银行的账户，然后汇款到购房人的海外账户。

Q8：马来西亚的房屋产权期限是多少？

Henry:马来西亚的房子分99年与永久产权，可以留给下一代，且还没实行无遗产税。在购买时，一定要明确房屋的产权，详细检查合同。

Q9：马来西亚的房子可以联名购买吗？是否按每人占多少股份分配？

Henry:可以的，有几个人就可放几个人的名字，。有什么好处吗？有！人数没有上限，拥有权平均分配。有经验的中介会小心指点你。

公司名义购买： 占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少，具体多少占比，否则就平均分配。

Q10：停车位怎么买？

Henry:公寓：一般上一间房一个。高级点或大户型的就有2到3个。也有小户型不送的，。最新趋势：浮动车位。大部分发展商是不出售车位的-地皮有限。

Q11：买了马来西亚的房子，不在那边常住，要怎么打理？

Henry:可以找当地的房屋托管机构，代理出租。或者也可以直接交给有路，我们已经推出了委托租售服务哦！

Q12：租金收入需要报税吗？费率是多少？

Henry: 需要的。外国人居民身份：0–25％；外国人非居民身份：一律25％

Q13：房屋出售时，需要交哪些税费？

Henry:若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的30%；若六年后出售，税率则降为收益的5%。

Q14：如果想长期居住在马来西亚，需要怎么做？

Henry:可以申请“第二家园”。第二家园计划是开放给所有国家不分种族、宗教、性别及年龄由马来西亚承认的外国公民。是提供给家庭或者个人希望能在马来西亚长期居住的一个长达十年并可延期的计划，允许多次出入的一个特别签证。

此计划并没有限制要求申请人在马来西亚所逗留的时间，申请人申请成功后可在十年内一直居住在马来西亚，或者十年内只去居住一天都可以，没有任何居住时间要求。另外申请成功者也可以十年内无限次进出马来西亚。

申请条件：

1、必须提供每月拥有马币1万或以上的离岸收入证明（退休人士必须提供每月获得马币1万的政府批准退休金证明）

2、必须提供拥有马币50万（50岁以上需35万）或以上的流动资产证明

3、批准的申请者必须在马来西亚任何一间银行存入马币30万（50岁以上15万）的定期存款

4、一年后可提取最多马币15万（50岁以上5万）,以供购买房屋、购买车辆、孩子在马来西亚的教育经费及医药用途；从第二年起必须保持至少马币15万（50岁以上10万）的定期存款

https://www.uoolu.com/guide-detail-8629.html

 

 

 

 

 

 

中国人购置大马房产必须了解的问题！

随着大吉隆坡计划、隆新高铁、一带一路战略的逐渐稳固实施，越来越多的投资者将海外置业热潮吹向东南亚，马来西亚房产成为国人海外投资房产的新据点。但很多刚接触大马房产的投资者们还存有很多疑惑。小编也常在微信后台收到大家的咨询，于是将这些问题整理下来，以便大家参考。

 

 

Q：在马来西亚买房要一次性付款吗？

Henry: 外国人在大马购房是按工程进度来付款，可付首付，可申请房贷，一般可贷款60%。

 

Q：在马来西亚买房子必需要马来西亚国籍吗？

Henry:不需要，马来西亚是一个政策开放的国家，外国人买房需要向州政申请，每个州的最低要求不一样。

如果想要长期居住可以申请“马来西亚–我的第二家计划”这样就可以得到一个长达10年的居留权而且可以永久续签，享受很多优惠政策，重要的是不需要放弃国内的身份。

 

Q：马来西亚第二家园计划中，十年居住权具体指什么？10年后如何再续签居留权？

Henry:十年内来往马来西亚房地产不需要签证，节省了办理签证的时间和费用。小孩可享受当地教育。10年后再续签居留权非常简单，不需要再提供资金证明，只要向政府提出愿意继续居住就可以申请了。

 

Q：马来西亚房价和中国的房价相差大吗？大马房价大概在多少？房价涨幅如何？

Henry: 马来西亚的房价性价比比较高，整体房价相当于国内二三线城市房价水平。

吉隆坡市中心双子塔区域大概在人民币2.5-3万的样子，

偏远一点像雪兰莪州、巴生谷一代会稍微便宜一点大概在1.5万左右，

而马六甲则更便宜大概在3500-4500元。

 

中低价房屋的涨幅介于5%和6%之间；高档房屋则介于7%到8%，这并不是标准，价格决策仍然是发展商及市场。

 

Q：外国人将自己在马来西亚的房子转卖出去需要交税吗？需要像本地人一样支付门牌税和地税吗？

Henry: 凡在2年内脱售房产，产业盈利税要交15%；2年至5年内脱售房产，产业盈利税交10%。5年后脱售房产，则豁免产业盈利税。在马来西亚任何拥有房产者，都必须缴少量的门牌税和地税。

 

Q：在马来西亚买房是否可像新加坡一样联名？是否按每人占多少股份分配？

Henry: 可以的，和新加坡一样，有几个人可放几个人的名字，人数没有上限。占股问题要在签合同时注明谁占多谁占少，具体多少占比，否则就平均分配。

 

Q：请问马来西亚的房子产权最长是多少年？99年产权的房子到期了怎么办？

Henry: 产权最长的是永久产权，马来西亚的房子分99年与永久产权，可以留给下一代，且无遗产税。

马来西亚99年产权房子到期时，若是用以继续居住用途的话。只需给少许费用以延续产权。

唯一有点的特别的是，马来西亚地大，但是人口集中在几个主要城市，这些城市发展也快，这就表明好的城市、好的地段，房子到了回收期，有开发商或政府抢着回购，而地段等相对差的房子，到期后要看马来西亚开发商或政府是否愿意回收。推荐购买吉隆坡市中心地段，如毗邻双子塔的Scarletz公寓及ceylonz Suites

http://www.mlnconsultant.net/xwzx/dmzx/2016/0425/911.html

 

任何咨询，请联系：Henry Heng王水丰

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