马来西亚 : 你的理想第二家园。。。
大马国情简介和前景:
| 国土面积 : 330,257平方公里
首 都 吉隆坡[2] 主要洲属：雪兰莪，槟城，柔佛，马六甲 官方语言: 马来语 人类发展指数 ： 0.773高（第62位，2014年） 法律体系： 英美法系 |
人口数量（2016年）:3千128万
人口密度 : 94.9人/平方公里（2016年）[5] 主要民族 : 马来人（62%）、华人（21%）、印度人（6%），外国移民（10%），其他（1%） GDP总计 ： 2，965亿美元（2016年，国际汇率） 人均GDP：9，503美元（2016年，国际汇率）
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马来西亚（英语：Malaysia），简称大马。马来西亚被南中国海分为两个部分：位于马来半岛的马来西亚半岛。马来西亚是一个多民族、多元文化的国家。宪法规定伊斯兰教为国教，保护宗教信仰自由。政府系统密切仿照威斯敏斯特的议会制度和法律制度是基于普通法。国家对内外的最高代表被称为元首，而政府首脑是首相
马来西亚是一个新兴的多元化经济国家。经济在1990年代突飞猛进，为 “ 亚洲四小虎” 国家之一，是资本主义国家。马来西亚已成为亚洲地区引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。旅游业是马来西亚的第三大外汇收入来源，知识经济服务业也在同步扩张。
首都吉隆坡人口约167.4万人（2011年7月，马统计局），面积达243平方公里。吉隆坡还是这个多民族、多宗教国家的缩影，市内清真寺以及佛教、印度教的寺庙随处可见，基督教的教堂也有20多座。
联邦政府行政中心布城位于吉隆坡以南25公里处，面积达49平方公里。首相署及部分政府工作人员于1999年6月迁入，2005年前搬迁完毕。
马六甲海峡在其国际贸易表现地位至关重要。是一个农业与自然资源如石油的出口国，制造业在国家的经济影响很大。
根据马财政部统计，截至2003年8月，马个人存款占银行存款总额58%，年增长率6%。
前景：因为马六甲
根据美国一项”2017年最佳投资地点”调查报告，马来西亚以其优越的亲商环境和稳健的经济增长成功击退全球近80个国家，成为全球最具吸引投资地点。这项由纽约战略品牌咨询公司BAV Consulting和宾州大学沃顿商学院共同进行的研究显示，马来西亚在总分100分的评分中，以超过第二名30分的优势荣登最佳投资地！
生活 | 无语言和饮食障碍
马统计局发布的数据显示，2016年马来人口达3166.07万。华裔共664.8万占比21.00%。虽然马来语是其国语，但华语也被广泛使用，除普通话外，广东话、福建话、潮州话、海南话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言，
马来西亚的中餐馆很多，这里不仅可以品尝当地华人烹制的马来西亚风味中餐，还可享受香港烧腊。点心，台湾香肠，臭豆腐。中国川菜、湘菜、广东菜等地方菜系随处可见。
马可以说是一个美食天堂，多元文化的种族的天然优势下，造就了马国拥有许多特殊美食。和其他东南亚国家的菜肴类似，口味较重，多以胡椒和咖喱调味。其中较出名的食物有椰浆饭、沙嗲（鸡肉、牛肉及羊肉串）、干咖喱牛肉、马来糕点、竹筒饭、沙律啰惹、咖喱鸡、印度抛饼、黄姜饭、叻沙、海南鸡饭、Rojak、肉骨茶等。
旅游 | 城市自然风光两不误
马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风，别样的热带旅游资源，城市风景如吉隆坡双子塔，岛屿风光如仙本那。
看不完的景色，吃不完分海鲜，游不尽的海岛。
房价 | 三线的价格一线的享受
马来西亚的房价相对国内的一线城市非常低廉。
马来西亚地广。平坦。适合建屋子的地很多。
大马政府控制房价的策略很有效率。
房产贷款利息。税务%也合理
它的房价在发达亚洲国家及地区中仍算是最低水平
在马来西亚购房的购买成本仅为房价的4%到5%，相较澳大利亚、泰国和新加坡等国家算是低廉。
- 外国人有多种筹资方案可选
马来西亚的银行可为想在马来西亚购房的外国人提供贷款。除此之外，马来西亚对海外汇款也没有限制。
医疗 | 拥有第二家园身份，用最低的费用看最好的医生
马来西亚的医疗体系呈多元化结构。KL同善医院，槟城南华医院。
多家医院医生皆从欧美学习归来，医术有保障。分为有公立医院和私立医院，还有慈善医疗机构，多种形式并存，公立医院价格低廉，感冒等疾病全程仅花费2-3马币，私立医院条件优越，服务周到感冒等疾病也仅需花费15马币左右，满足社会各界人士的医疗需求。
最近3年，到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过85万人次。在美国《国际生活》杂志公布2017年全球最佳医疗国家排名中，马来西亚凭借优越的医疗环境，名列榜首！
- 免于地震或火山爆发等大型自然灾害
马来西亚的地理位置为您提供安宁平静的生活，在马来西亚您不用担心大型自然灾害。
还有其他：
| 人口年轻/人均收入上扬趋势 | 多元文化与良好的生活水平 | 生活费用仍然处于理想水平 | |
| 地理位置-南亚的中心。 | 地势平坦 | 气候长年夏天，无旱灾：无地震 – 生产力高。 | 农业 |
| 政府-稳定的政党，英国体制。完整。稳定 | 法制-大英律法。制度。 | 教育。-各源流。中西。亚洲。兼容 | 国际学校/华文/英文 |
| 1.交通-高速公路
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高铁/城市快铁 | 港口/机场 | |
| 投资环境 – 各商会。政府机关 | 2.前景：阿里巴巴，腾讯，华为。 | 知识。人力供应。 | 语言-连接各大陆 |
| 3.退休好地方：有山有水。地广。 | 历史-和各国保有良好外交关系 | 4.宗教-清真产品的中心。各族宗教共存。 | 休闲和娱乐 |
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http://www.globevisa.hk/news/55675.html
MM2H计划的目的，就是为了鼓励外国人在大马长时间居住（10年签证）。
目前，大部分在马长时间工作的外国人已申请加入这项计划，以便能够在马来西亚度过退休生活。
在提出申请之前，年龄低于50岁的外国人，他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉。
年龄50岁以上的外国人，储蓄户头/来往户头/定期存款则至少须有35万令吉。
马来西亚是亚洲为数不多几个购房相关法律足够宽松，允许外国人在此灵活购房的国家。
听上去很诱人吧？现在让我们来了解一下外国人在马来西亚买房时需要的条件吧。通常情况下外国人都可以在马来西亚买房，但需要特别注意一下某些规章制度。
购买马来西亚房产的限制
然而，外国人要在马来西亚购屋并不简单，过程中必须遵守许多政策条规与牵涉许多费用。
马来西亚房产网小编整理了外国人在马来西亚购房所必须关注的5件事，如可购置的房产种类、最低门槛及房产贷款事宜等。
可购置的房产种类。 在大马，只要符合政府所限定的最低要求，人民可自由拥有房产。
外国人可购买所有的房产类型：
1SELANGOR：.合约（S&P)价格高于于100万令吉的房产 KL：高于100万令吉的房产
- 住宅单位公寓。
- 商务房产、工业地产、：需用公司名义来购买持有。
4.不是建筑在马来保留地的房产
2014年，马来西亚政府将外国人置产门槛提高至100万令吉。虽然这是全国政策，但各州政府有权修改各自对外国人置产的最低要求。
- 马来西亚购房批准
如果购买房产的价格低于2000万令吉，国外买家购房是不需要获得外国投资委员会（Foreign Investment Committee，FIC）的批准的。然而，外国买家仍需要获得相应州委的批准，须遵守每个州政府设立的不同的最低购买价格。
- 外国人的最低购买价格
马来西亚联邦政府自2014年起开始实施外国人不得购买低于一百万令吉房产的政策。然而，您需要知道，马来西亚每个州政府都设立了自己的购买限制和最低购买价格，这个门槛需要优先考虑。例如，雪兰莪州设立的最低价格是两百万令吉，并且只能购买具有分层所有权的房产（公寓或是封闭社区内的有地住宅）。因此，了解房产的所在地和产权是十分重要的。
外国人在马来西亚的购房程序
购置二手房产：
- 选择一家信誉良好的马来西亚房地产中介公司购买物业。
- 聘请马来西亚房地产律师以协助交易。
- 一旦决定购房，先缴付3%的定金。
- 14天内，签署购房买卖合同。买方需再付另外7%的定金。
- 与此同时，买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。
- 从签署协议那天算起，买方一般得在1至3个月内付清全额。分期支付的程序由该楼盘项目规定。
- 在完全付清款项后，才能拿取房产钥匙
购置全新房产
- 选择一家信誉良好的马来西亚房地产中介公司购买物业。
- 一旦决定购房，先缴付马币10，000的定金。
- 申请贷款，和发展商指定的律师协调
- 14天内，签署购房买卖合同。买方需再付另外7%的款项 （已达到首个10%）。
- 与此同时，买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。
- 如果申请到60%贷款。从签署协议那天算起，买方须在两年内付清40%的余额。其余由银行在1至4年内付清全额。
- 在完全付清款项后，才能拿取房产钥匙
⊙马来西亚是英系体制国家，基本上所有的签约动作皆须律师参与。
⊙所有买卖协议都必须加盖印花，后供物业估价署审查。
⊙转让房子必须在土地注册处进行。
⊙若买家需要申请按揭，可以要求中介公司介绍有关银行，或自行处理。
⊙外国人在马来西亚申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%至70%，贷款利率为4.6%至5.0%。
买方支付的费用 (二手楼房）: 大约房价的5%
律师费（0.4%-1%）印花税MOT
律师费（0.4%-1%）
印花税MOT（1%-3%）
~产业价值10万以下 = 1%
~产业价值100 001至499 999 = 2%
~产业价值50万以上 = 3%
~产业价值15万以下 = 1%
~产业价值150 001至85万 = 0.7%
~产业价值850 001至200万 = 0.6%
其他
~文件费——每份文件10马币
~政府审计费——10马币
~土地业权搜查费——60马币
~土地注册费——100马币
购房后的费用
门牌税、地契税 = 每年约1900马币
物业费 = 每平米每月约5马币
关于购房贷款
外国人在马来西亚买房一般可以贷到50–70%。
银行会按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。
~身份证复印件
~护照复印件
~雇主证明信
~6个月的工资单
~6个月的银行对账单（工资计入的账户）
~所得税申报
~证明其他财富的文件（存款，股票等，房产等）
~公司商业注册登记/文件（**自雇/企业家**）
~公司最近的两年的财务报表/业务报表（**自雇/企业家**）
贷款清偿完毕后确保解押及相关手续办妥，在银行签署解押文件后，律师将把有关文件，连同正本地契、抵押文件副本交给相关土地局，以办理解押手续（discharge)。
任何咨询，请联系：Henry Heng王水丰
微信 （Wechatt：）: +6-016 2330010
Email : hengch88@yahoo.com.my